Wij zijn opzoek geweest naar hypotheekadviseurs. We willen er minstens twee hebben die actief op zoek zijn voor een passend advies voor ons.
We kwamen ook de hypotheekshop tegen welke geen provisie meer rekent maar een uurtarief. Het klopt wel dat het gemiddeld goedkoper is wanneer je 1 advies aanvraagt bij een simpele aanvraag.
Maar stel dat je meerdere adviseurs in de arm wilt nemen om de adviezen te kunnen vergelijken?
Provisie gebaseerde beloning
De adviezen op provisiebasis zijn gratis totdat je de hypotheek afsluit via een hypotheek adviseur. Let hierbij wel op dat de provisies hiervoor erg kunnen uitlopen. Tegenwoordig worden de hypotheekadviseurs verplicht om open te zijn over de provisies welke ze ontvangen, deze vind je dan eigenlijk altijd terug in de dienstwijzer.
Stel:
Hypotheek bedrag is € 300.000,-.
Provisie € 100 per € 10.000,-
Berekening: € 300.000/€ 10.000* € 100,-= € 3.000,-
Voor deze € 3.000,- kan je een onbeperkt aantal adviezen aanvragen.
Het uurtarief:
Onze beste minister wilt per 01-01-2013 deze provisieregeling afschaffen. De reden is mij nog onduidelijk misschien de negatieve naam?
Stel dat alle hypotheekadviseurs een uurtarief rekenen voor het advies, ze zijn hier gemiddeld tussen de 15 a 30 uur mee bezig en in sommige complexere gevallen langer.
Het uurtarief is stel € 125,- zoals bij de Hypotheekshop.
€ 125 x 15 uur = € 1875,-
maar stel dat je zou willen vergelijken met een andere hypotheekadviseur ?
Deze rekent € 90,- per uur en is 20 uur bezig geweest om het advies op te stellen.
€ 90,- x 20 uur = € 1.800,-
Het kost € 3.675,- voor 2 adviezen waarvan je er dus maar één kunt gebruiken.
Conclusie:
Het uurtarief moet omlaag, maar gebeurt dit wel?
Adviseurs gaan de tijd rekken om meer geld te verdienen als het op uurtarief gaat.
Is het advies niet naar je zin betaal je alsnog met het uurtarief.
Er zijn ook adviseurs die een vast % van de hypotheek in rekening brengen óf een uurtarief voor het advies indien er geen bemiddeling is!
Transparantie?
Geef gewoon aan wat de provisie is wat men krijgt en dan niet per € 10.000,- euro’s van de hypotheek maar in een keer het hele bedrag dus in bovenstaand geval € 3.000,- zodat de consument niet zelf moet gaan zitten rekenen.
De mensen die deze markt niet goed begrijpen (starters bijvoorbeeld) zijn de dupe van het uurtarief, het is duur en ze weten nog van weinig. Je bent bijna gebonden aan 1 adviseur omdat anders de kosten te hoog worden.
Daarbij zeg ik ook dat de consument zijn eigen verantwoording moet nemen over hoe de producten in elkaar zitten en niet alles klakkeloos aannemen van een adviseur. Het is een advies geen verplichting.
Oneindig aantal adviezen kosten op een provisie gebaseerde beloning € 3.000,-.
Twee adviezen kosten op basis van een uurtarief € 3.675,-.
Wie heeft het meeste voordeel van deze regeling?